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和欣国际花园_小宁淘房记_网易房产

时间:2019-06-22 14:26 来源:未知 作者:admin

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  和欣国际花圃淘房记:区域配套成熟 精装价钱虚高

  楼盘现状:

  和欣国际花圃估计7月29日开盘,主推精装房源,户型为80-97平米二房,121平米三房,均价29000元/平,比拟前期报价上涨1000元/平。装修尺度为3000元/平米,购房享99折。现场周末可参观样板房。

  你会考虑采办和欣国际花圃吗?

  不会,地段不值这个代价。

  需要考虑,分析性价比不太高。

  会,配套比力全离地铁也算近。

  说不清晰。

  和欣国际花场地处宝山共康板块,与外环相隔2公里,位于中外环间。小区正处于地铁1号线呼玛路站和通河新村站的两头,步行至后者约10分钟摆布。

  目前周边配套次要堆积在通河新村站及其以南,包罗易买得、家乐福2大卖场,斗极星及万达2大贸易广场,小区本身周边配套则比力亏弱,四周情况相对冷僻。

  项目西侧长临路上集中了幼儿园、中小学等教育配套。此外紧邻项目可能还有一所幼儿园和一所小学为小区本身配套,但总体来说周边教育质量比力一般,并没有比力凸起的重点学校。

  和欣国际花圃被爆小区车位严峻不足,自驾车的购房者需留意。小区新推房源为装修尺度3000元/平的精装房,虽包罗空调、地暖、冰箱、洗衣机等设备,但比拟最低24万的装修费来说并没有多划算。

  和欣国际花圃也算是共康板块的老盘了,2年前,地段配套各方面都更胜一筹的宝宸怡景园毛坯开盘要价2万/平,之后根基维持在2.1万/平,去化很是敏捷,而其时和欣的景观毛坯房就曾经报价2.4万/平摆布,持续了近2年尾盘才全数售出。现在,和欣国际花圃打着精装的灯号,以至在开盘前还跳价1000元/平,比拟当初同板块的宝宸更是2年直涨9000元/平。连小宁都不得不感慨,如许一个离外环不外2公里摆布的楼盘,价位其实是令人吃不用。虽说宝山万达开张,整个区域又曾经成长得比力成熟,且板块内新房简直稀缺,但2.9万/平的价钱,绝对也称不上性价比。刚需买不动,改善客未必看得上这里的地段,接近3万/平的预算其实选择余地不算小,再不济还有二手房,若是开辟商想要轻松抛盘,估量是有点坚苦。

  区域位置:和欣国际花场地处宝山共康板块,项目位于场北路近纪蕴路,与外环相隔约2公里摆布,属于中外环间楼盘。

  轨道交通:和欣国际花圃位于地铁1号线的沿线,从位置来看,正好在通河新村站和呼玛站的两头,虽然有说法称从小区到呼玛站更近一些(可能是有侧门之类的),但由于大都配套都集中在南面,所以小宁仍是从通河新村站过去。出站后步行至售楼处大约10分钟摆布,若是再走到小区里面,可能就要再费些时间。

  公交线路:虽然从便当性来考虑,小区内的住户日常平凡出行仍是要依托1号线,但在公交线路上倒也还有些可取的线路路子大华可中转新村路岚皋路和真如真新地域,在接近地铁站附近的小型公交枢纽站中设有多条线路可中转五角场、黄兴板块,728可达宝杨船埠。而通河新村站下,95路则可中转上海火车站,此外还有几条线路则多在宝山区内运营。

  自驾出行:

  地铁和公交虽然便利,但迟早高峰与市核心接驳的公交东西上绝对是人满为患,当然,就算是自驾出行,虽然南北高架足够便当,但高峰堵车仍然是无法避免。此外,小区北侧2公里摆布便是外环,可是对于去往市核心的协助似乎不是太大。

  周边配套套

  售楼处对面的沿街贸易配套,大都还空置着

  次要配套都在通河新村站及其以南,易买得就位于地铁站边

  配套集中往南 家门口便当少

  地铁商圈:虽说和欣国际花圃似乎也有2万平摆布的自建贸易配套,但目前小区周边看起来仍然有点冷僻。在售楼处对面,小宁看到一个3层高的沿街贸易配套,但从外面看去店肆还有不少空置着。

  却是通河新村站及其以南的配套更为热闹。除了地铁站边的易买得,以及环绕在周边的各类餐饮店外,往南一个街区的共江路上即家乐福卖场,距离小区步行差不多要20分钟摆布。而在家乐福的西侧,长临路泉临路路口则是一个小型的斗极星贸易广场,除了有一个世纪联华外,还环绕着不少糊口和贸易配套,只是情况略烦吵,长临路往北1公里摆布即与场北路交壤,算是小区的西鸿沟。

  宝山万达:对整个板块来说,另一个利好则是位于128留念路的宝山万达广场本年终究开业。虽然广场内仍是以各类餐饮店为主,但也不乏万达影城等休闲配套,并且消费档次也较着提拔,规模在几个万达广场内算不上大,不外也总比没有强。

  定位尴尬价钱虚高 小区泊车惹微词

  项目概况:和欣国际花圃目前在售新推精装户型,主推80-97平米二房,121平米三房,据悉部门为大栋距景观房源。不外据小宁领会,前期业主对物业不断存有不满,特别在泊车方面,车位不足的问题似乎十分严峻。整个小区的车位一共是398个,而最新一张预售证显示就有271套室第待售,特别从订价来看,可以或许买入这一期房源的住户有车的可能性也很是大,再加上前期业主,车位问题看来很难处理,而车辆问题对于有幼龄儿童的家庭来说也具有必然的平安隐患。

  户型引见:因为淘房当天发卖称样板房仅在周末对外开放,因而小宁并没能实地进行看房。从户型图来看,主推的97平二房和121平三房都是典型的南北通户型,没有北阳台,但厨房外有个设备间。三房次卧贫乏比力大面积的连贯采光,客用卫生间看起来也比力狭隘。而80平的二房全体都比力紧凑,次卧和厨房的采光都很无限,餐厅连着门厅,能否足够宽敞还要实地看过才能晓得。

  和欣国际花圃7月底开盘推精装房 估计2.8万/平装修尺度3千/平

  和欣国际花圃毛坯房源已售完 6月底推精装房精装28000元/平

  和欣国际花圃在售最初1套毛坯二房 6月精装开盘现价24200元/平

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